PORQUE INVESTIR EM LEILÃO DE IMÓVEIS

Investir em Leilões de Imóveis, não se enquadra dentro das concepções do mercado financeiro tradicional, pois, em regra o investidor empresta o seu dinheiro para as instituições bancárias, com a promessa de uma remuneração futura, remuneração esta, que com a diminuição dos juros, propicia um ganho um tanto quanto restrito, o mesmo não ocorre ao investir o seu dinheiro em imóveis arrematados em Leilão.

Neste último caso, o ganho não tem um limite atrelado a qualquer regra estabelecida pelo governo, excetuando as questões tributárias.

Também, não há relação com investimento em papéis, pois, este investimento tem seu ganho diretamente relacionado com a saúde financeira da empresa emitente do papel.

Esta saúde, está, entretanto, atrelada às oscilações do mercado financeiro internacional, tanto no que tange a economia como a política, portanto, neste tipo de investimento, você joga com o seu capital, podendo ganhar ou perder, não há garantia de rentabilidade.

O investimento em Leilões de Imóveis, não possui uma dependência  forte com as oscilações do mercado externo.

Investir em Imóveis de Leilões, portanto, é uma espécie extra mercado financeiro, com possibilidades de ganhos acima de qualquer índice deste, e não estando “refém” de questões políticas e econômicas externas.

É importante ressaltar, que os bancos, acabam auxiliando o investidor de Imóveis em Leilão, afinal, eles financiam os Imóveis, o que ajuda o investidor a vender mais rápido o Imóvel arrematado.

Em 2012, somente a CEF emprestou mais de 80 bilhões de reais para compra de imóveis, sendo assim, o investidor, sabe que ao colocar o Imóvel arrematado  a venda, o comprador, poderá comprá-lo através do financiamento bancário.

Também  distinguiremos o investimento em Imóveis provenientes de Leilão, com os títulos do governo federal:

NTN-Bs - Notas do Tesouro Nacional Série B-; títulos públicos atrelados ao IPCA  - Índice de Preços ao Consumidor-; de acordo com dados da Anbima, o IMA-B5+; índice que mede o retorno das NTN-Bs com vencimento acima de 5 anos, rendeu 31,21%, até o dia 30 de novembro de 2012, frize-se, que este rendimento foi em 5 anos.

Ressaltamos que o investidor de Imóveis de Leilão, pode conseguir esta rentabilidade em apenas 1 ano.

Com relação aos metais, vale destacar o Ouro, que cresceu algo próximo a 25% em 2012, mas este percentual é ainda abaixo do que se pode obter em um lucro final, para os que investem em Leilão de Imóveis. Cabe, também, ressaltar, que o Ouro é dependente direto das crises do mercado internacional.

Leilão de Imóveis ocorre tanto em um cenário incerto da economia, como em um cenário mais estável.
E isto, porque mesmo em um cenário mais estável, há sempre aqueles que cometem erros em sua administração pessoal, erros que o levam ao inadimplemento de suas prestações - no caso do financiamento da casa própria - , o que permite com que o banco leiloe o seu Imóvel.

Há também, uma forte inadimplência de pagamento de condomínios, porque muitos, erroneamente, acreditam que ninguém vai “tomar” a sua casa, aí está o grande engano, pois os débitos  recaem sobre o Imóvel ou quando o Imóvel é a garantia da dívida, afasta o chamado “bem de família”.

Enfim, mesmo no cenário positivo da economia, erros de gestão pessoal existem a todo instante e em qualquer lugar, e não é um ou outro, são centenas.

Olhando o cenário econômico,  nos últimos 5 anos, vemos que o melhor investimento, ora foi o Ouro, ora a bolsa, às vezes uma determinada aplicação de renda . Mas isto, obviamente, para o mercado tradicional, para o mercado financeiro do dia- a- dia.

Agora, para um investidor de Imóveis de Leilão, os índices destas aplicações não os interessariam nem um pouco, pois, para eles, um bom investimento é aquele que gera um lucro final, de no mínimo 30% em 12 meses. E o máximo? Bem, neste caso o lucro pode atingir a patamares extremamente elevados.